1.0THE ONE Real Estatehttps://theone.hr/hr/THE ONE Real Estatehttps://theone.hr/hr/author/theone/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="wu2QGtWhBi"><a href="https://theone.hr/hr/opci-uvjeti-poslovanja/">Opći uvjeti poslovanja</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://theone.hr/hr/opci-uvjeti-poslovanja/embed/#?secret=wu2QGtWhBi" width="600" height="338" title="“Opći uvjeti poslovanja” — THE ONE Real Estate" data-secret="wu2QGtWhBi" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script type="text/javascript"> /* <![CDATA[ */ /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://theone.hr/wp-includes/js/wp-embed.min.js /* ]]> */ </script> Sukladno odredbama Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), trgovačko društvo THE ONE Real Estate d.o.o. sa sjedištem u Rijeci, Korzo 6, OIB: 38646125649, zastupano po direktorici Ivani Mamilović (u daljnjem tekstu: Posrednik), u Rijeci, 1.1.2022., donosi OPĆE UVJETE POSLOVANJA Opće odredbe Članak 1. Općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između posrednika i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac). Opći uvjeti sastavni su dio Ugovora o posredovanju sklopljenim između Nalogodavca i Posrednika. Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama Općih uvjeta. Ponuda nekretnina Članak 2. Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je Posrednik zaprimio pismenim ili usmenim putem, te je uvjetovana potpisom. Posrednik ne odgovara za eventualno nastale greške u opisu i cijeni nekretnine, kao ni u slučaju da je predmetna nekretnina već prodana ili iznajmljena, ili je njezin vlasnik odustao od prodaje. Nalogodavac je dužan obavijesti i ponude Posrednika čuvati kao poslovnu tajnu koje samo uz pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti trećim osobama. Ako je Nalogodavac već upoznat s nekretninama koje mu je Posrednik ponudio, obavezan je o tome bez odgode obavijestiti Posrednika. Ugovor o posredovanju Članak 3. Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla prijenosa ili osnivanju prava vlasništva na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će mu za sklapanje tog pravnog posla isplatiti određenu posredničku naknadu. Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku na određeno vrijeme. Obveze Posrednika Članak 4. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće: Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla, Upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine, pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini, Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, Omogućiti pregled nekretnina, Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, Čuvati osobne podatke Nalogodavca a po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje, Ako je predmet sklapanje ugovora zemljište, provjeriti namjenu zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju, Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao, Obaviti sve potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnog posla. Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obveza Nalogodavca ili trećih osoba, a koje su preuzete sklopljenim pravnim poslom između Nalogodavca i trećih osoba vezano za nekretninu koja je predmet pravnog posla. Obveze Nalogodavca Članak 5. Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće: Obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu, Dati Posredniku na uvid isprave kojom dokazuje vlasništvo, odnosno uknjižene i neuknjižene terete, Osigurati razgledavanje nekretnina, Obavijestiti Posrednika o cijeni i opisu nekretnine, Nakon sklapanja posredovanog posla, odnosno predugovora, ako je tako dogovoreno, isplatiti Posredniku ugovorenu naknadu, Ako je izričito Ugovorom ugovoreno nadoknaditi Posredniku troškove učinjene posredovanjem koji prelaze uobičajene troškove posredovanja, Obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini. Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima s trećom osobom koju je Posrednik našao za sklapanje posredovanog pravnog posla. Ukoliko Nalogodavac uđe u pregovore s trećom osobom bez prave namjere da s tom osobom sklopi ugovor, biti će dužan nadoknaditi troškove nastale tijekom posredovanja do visine ugovorene posredničke naknade. Nalogodavac će odgovarati za nastalu štetu ukoliko je Posredniku zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju sklapanja pravnog posla, i to u visini ugovorene posredničke naknade. Posrednička naknada Članak 6. Posredniku za posredovanje pri sklapanju pravnog posla pripada posrednička naknada ugovorena Ugovorom o posredovanju. Posrednik stječe pravo na naknadu neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta između Nalogodavca i treće osobe. Visina posredničke naknade slobodno se određuje Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina između Posrednika i Nalogodavca. Na ugovorenu posredničku naknadu obračunava se PDV. Posrednik može naplatiti Nalogodavcu i naknadu stvarno nastalih troškova ako je to posebno ugovoreno između Posrednika i Nalogodavca. Nalogodavac će biti dužan platiti proviziju iz ovog članka i u slučaju da bilo koji od navedenih ugovora umjesto Nalogodavca osobno sklopi neka druga s njim povezana osoba. Posrednik ima pravo na naknadu iz ovog članka i nakon prestanka važenja ovog Ugovora u roku do 12 mjeseci ukoliko Nalogodavac sklopi pravni posao sa osobom, bračnim drugom, članom kućanstva ili povezanim društvom za koju je zaslužan Posrednik. Prestanak ugovora o posredovanju Članak 7. Ugovor o posredovanju sklapa se na određeni rok i prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tom roku nije sklopljen Ugovor za koji je posredovao ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. U slučaju jednostranog otkaza Ugovora o posredovanju, otkazni rok iznosi 30 dana ukoliko Ugovorom nije drugačije dogovoreno. Ukoliko Nalogodavac sklopi pravni posao sa trećom osobom nakon prestanka ugovora do 12 mjeseci, a koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora, dužan je Posredniku platiti posredničku proviziju u cijelosti. Završne odredbe i rješavanje sporova Članak 8. Na odnose između Posrednika i Nalogodavca proizašle iz Ugovora o posredovanju koji nisu utvrđeni ovim Općim uvjetima niti Ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima. Eventualni sporovi između Posrednika i Nalogodavca pokušat će se riješiti mirnim putem, a u protivnom nadležan je stvarno nadležan sud u Rijeci.