Sukladno odredbama Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19), trgova\u010dko dru\u0161tvo THE ONE Real Estate d.o.o. sa sjedi\u0161tem u Rijeci, Korzo 6, OIB: 38646125649, zastupano po direktorici Ivani Mamilovi\u0107 (u daljnjem tekstu: Posrednik),<\/p>\n
u Rijeci, 1.1.2022., donosi<\/p>\n
OP\u0106E UVJETE POSLOVANJA<\/p>\n
Op\u0107e odredbe<\/p>\n
\u010clanak 1.<\/p>\n
Op\u0107im uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Op\u0107i uvjeti) ure\u0111uje se poslovni odnos izme\u0111u posrednika i fizi\u010dke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac). Op\u0107i uvjeti sastavni su dio Ugovora o posredovanju sklopljenim izme\u0111u Nalogodavca i Posrednika.
\nSklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvr\u0111uje da je upoznat i suglasan s odredbama Op\u0107ih uvjeta.<\/p>\n
Ponuda nekretnina<\/p>\n
\u010clanak 2.<\/p>\n
Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je Posrednik zaprimio pismenim ili usmenim putem, te je uvjetovana potpisom. Posrednik ne odgovara za eventualno nastale gre\u0161ke u opisu i cijeni nekretnine, kao ni u slu\u010daju da je predmetna nekretnina ve\u0107 prodana ili iznajmljena, ili je njezin vlasnik odustao od prodaje.
\nNalogodavac je du\u017ean obavijesti i ponude Posrednika \u010duvati kao poslovnu tajnu koje samo uz pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti tre\u0107im osobama.
\nAko je Nalogodavac ve\u0107 upoznat s nekretninama koje mu je Posrednik ponudio, obavezan je o tome bez odgode obavijestiti Posrednika.<\/p>\n
Ugovor o posredovanju<\/p>\n
\u010clanak 3.<\/p>\n
Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem tre\u0107u osobu radi pregovaranja i sklapanja odre\u0111enog pravnog posla prijenosa ili osnivanju prava vlasni\u0161tva na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da \u0107e mu za sklapanje tog pravnog posla isplatiti odre\u0111enu posredni\u010dku naknadu.
\nUgovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku na odre\u0111eno vrijeme.<\/p>\n
Obveze Posrednika<\/p>\n
\u010clanak 4.<\/p>\n
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito sljede\u0107e:<\/p>\n
Nastojati na\u0107i i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla,
\nUpoznati Nalogodavca s prosje\u010dnom tr\u017ei\u0161nom cijenom sli\u010dne nekretnine,
\npribaviti i izvr\u0161iti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasni\u0161tvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
\nObaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tr\u017ei\u0161tu, oglasiti nekretninu na odgovaraju\u0107i na\u010din,
\nOmogu\u0107iti pregled nekretnina,
\nPosredovati u pregovorima i nastojati da do\u0111e do sklapanja ugovora,
\n\u010cuvati osobne podatke Nalogodavca a po pisanom nalogu Nalogodavca \u010duvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje,
\nAko je predmet sklapanje ugovora zemlji\u0161te, provjeriti namjenu zemlji\u0161ta u skladu s propisima o prostornom ure\u0111enju,
\nObavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima va\u017enim za namjeravani posao,
\nObaviti sve potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnog posla.
\nPosrednik nije odgovoran za neizvr\u0161enje obveza Nalogodavca ili tre\u0107ih osoba, a koje su preuzete sklopljenim pravnim poslom izme\u0111u Nalogodavca i tre\u0107ih osoba vezano za nekretninu koja je predmet pravnog posla.<\/p>\n
Obveze Nalogodavca<\/p>\n
\u010clanak 5.<\/p>\n
Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se obvezuje da \u0107e obaviti osobito slijede\u0107e:
\nObavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su va\u017ene za obavljanje posredovanja i predo\u010diti to\u010dne podatke o nekretnini, te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, gra\u0111evnu, odnosno uporabnu dozvolu,
\nDati Posredniku na uvid isprave kojom dokazuje vlasni\u0161tvo, odnosno uknji\u017eene i neuknji\u017eene terete,
\nOsigurati razgledavanje nekretnina,
\nObavijestiti Posrednika o cijeni i opisu nekretnine,
\nNakon sklapanja posredovanog posla, odnosno predugovora, ako je tako dogovoreno, isplatiti Posredniku ugovorenu naknadu,
\nAko je izri\u010dito Ugovorom ugovoreno nadoknaditi Posredniku tro\u0161kove u\u010dinjene posredovanjem koji prelaze uobi\u010dajene tro\u0161kove posredovanja,
\nObavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasni\u0161tvom na nekretnini.
\nNalogodavac nije du\u017ean pristupiti pregovorima s tre\u0107om osobom koju je Posrednik na\u0161ao za sklapanje posredovanog pravnog posla. Ukoliko Nalogodavac u\u0111e u pregovore s tre\u0107om osobom bez prave namjere da s tom osobom sklopi ugovor, biti \u0107e du\u017ean nadoknaditi tro\u0161kove nastale tijekom posredovanja do visine ugovorene posredni\u010dke naknade.
\nNalogodavac \u0107e odgovarati za nastalu \u0161tetu ukoliko je Posredniku zatajio ili dao neto\u010dne podatke bitne za posao posredovanja u cilju sklapanja pravnog posla, i to u visini ugovorene posredni\u010dke naknade.<\/p>\n
Posredni\u010dka naknada<\/p>\n
\u010clanak 6.<\/p>\n
Posredniku za posredovanje pri sklapanju pravnog posla pripada posredni\u010dka naknada ugovorena Ugovorom o posredovanju.
\nPosrednik stje\u010de pravo na naknadu neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta izme\u0111u Nalogodavca i tre\u0107e osobe.
\nVisina posredni\u010dke naknade slobodno se odre\u0111uje Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca.
\nNa ugovorenu posredni\u010dku naknadu obra\u010dunava se PDV.
\nPosrednik mo\u017ee naplatiti Nalogodavcu i naknadu stvarno nastalih tro\u0161kova ako je to posebno ugovoreno izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca.
\nNalogodavac \u0107e biti du\u017ean platiti proviziju iz ovog \u010dlanka i u slu\u010daju da bilo koji od navedenih ugovora umjesto Nalogodavca osobno sklopi neka druga s njim povezana osoba.
\nPosrednik ima pravo na naknadu iz ovog \u010dlanka i nakon prestanka va\u017eenja ovog Ugovora u roku do 12 mjeseci ukoliko Nalogodavac sklopi pravni posao sa osobom, bra\u010dnim drugom, \u010dlanom ku\u0107anstva ili povezanim dru\u0161tvom za koju je zaslu\u017ean Posrednik.<\/p>\n
Prestanak ugovora o posredovanju<\/p>\n
\u010clanak 7.<\/p>\n
Ugovor o posredovanju sklapa se na odre\u0111eni rok i prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tom roku nije sklopljen Ugovor za koji je posredovao ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
\nU slu\u010daju jednostranog otkaza Ugovora o posredovanju, otkazni rok iznosi 30 dana ukoliko Ugovorom nije druga\u010dije dogovoreno.
\nUkoliko Nalogodavac sklopi pravni posao sa tre\u0107om osobom nakon prestanka ugovora do 12 mjeseci, a koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora, du\u017ean je Posredniku platiti posredni\u010dku proviziju u cijelosti.<\/p>\n
Zavr\u0161ne odredbe i rje\u0161avanje sporova<\/p>\n
\u010clanak 8.<\/p>\n
Na odnose izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca proiza\u0161le iz Ugovora o posredovanju koji nisu utvr\u0111eni ovim Op\u0107im uvjetima niti Ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
\nEventualni sporovi izme\u0111u Posrednika i Nalogodavca poku\u0161at \u0107e se rije\u0161iti mirnim putem, a u protivnom nadle\u017ean je stvarno nadle\u017ean sud u Rijeci.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sukladno odredbama Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19), trgova\u010dko dru\u0161tvo THE ONE Real Estate d.o.o. sa sjedi\u0161tem u Rijeci, Korzo 6, OIB: 38646125649, zastupano po direktorici Ivani Mamilovi\u0107 (u daljnjem tekstu: Posrednik), u Rijeci, 1.1.2022., donosi OP\u0106E UVJETE POSLOVANJA Op\u0107e odredbe \u010clanak 1. Op\u0107im uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Op\u0107i […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-17416","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n