Zgodnie z przepisami ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (OG 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), THE ONE Real Estate d.o.o. z siedzibą w Rijece, Korzo 6, OIB: 38646125649, reprezentowana przez dyrektora Ivanę Mamilović (dalej: Mediator),
w Rijece, 1.1.2022 r., przynosi
WARUNKI OGÓLNE
Postanowienia ogólne
Artykuł 1.
Ogólne warunki handlowe (zwane dalej “Ogólnymi warunkami handlowymi”) regulują stosunki handlowe między pośrednikiem a osobą fizyczną lub prawną (zwaną dalej “Klientem”). Ogólne Warunki stanowią integralną część Umowy Pośrednictwa zawartej pomiędzy Zleceniodawcą a Pośrednikiem.
Zawierając Umowę o mediację Klient potwierdza, że zapoznał się i akceptuje postanowienia Regulaminu Ogólnego.
Oferta nieruchomości
Artykuł 2
Oferta nieruchomości jest oparta na informacjach otrzymanych przez Pośrednika w formie pisemnej lub ustnej i jest uwarunkowana podpisem. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za błędy w opisie i cenie nieruchomości, a także w przypadku, gdy dana nieruchomość została już sprzedana lub wynajęta, lub jej właściciel zrezygnował ze sprzedaży.
Klient zobowiązany jest do zachowania informacji i ofert Mediatora jako tajemnicy handlowej, która może być przekazana osobom trzecim wyłącznie za pisemną zgodą Mediatora.
Jeżeli Klient zapoznał się już z nieruchomością oferowaną mu przez Pośrednika, zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Pośrednika.
Umowa o mediację
Artykuł 3
Umowa pośrednictwa zobowiązuje pośrednika do znalezienia i skontaktowania się z osobą trzecią w celu wynegocjowania i zawarcia określonej czynności prawnej przeniesienia lub ustanowienia własności nieruchomości, a klient zobowiązuje się zapłacić mu określoną opłatę za pośrednictwo za zawarcie tej czynności prawnej.
Umowa o mediację zawierana jest w formie pisemnej na czas określony.
Obowiązki mediatora
Artykuł 4
Przez umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Klient zobowiązuje się w szczególności do:
Dążyć do znalezienia i nawiązania kontaktu z Klientem w celu zawarcia umowy pośrednictwa,
Zapoznanie klienta ze średnią ceną rynkową podobnych nieruchomości,
uzyskać i sprawdzić dokumenty potwierdzające własność lub inne rzeczywiste prawo do danej nieruchomości,
Wykonanie niezbędnych czynności w celu zaprezentowania nieruchomości na rynku, zareklamowanie nieruchomości w odpowiedni sposób,
Włącz przegląd nieruchomości,
Pośredniczyć w negocjacjach i dążyć do osiągnięcia porozumienia,
Przechowywanie danych osobowych Klienta oraz, zgodnie z pisemnym zleceniem Klienta, przechowywanie jako tajemnicy handlowej danych dotyczących nieruchomości, w których pośredniczy,
Jeśli przedmiotem umowy jest grunt, należy sprawdzić przeznaczenie gruntu zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym,
Poinformować klienta o wszystkich okolicznościach związanych z planowanymi pracami,
Przeprowadzenie wszystkich niezbędnych negocjacji i działań przygotowawczych do zawarcia legalnej umowy.
Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań Zleceniodawcy lub osób trzecich, które zostały przejęte przez zawartą czynność prawną pomiędzy Zleceniodawcą a osobami trzecimi związaną z nieruchomością będącą przedmiotem czynności prawnej.
Obowiązki zleceniodawcy
Artykuł 5
Przez umowę maklerską Klient zobowiązuje się w szczególności do:
Poinformować Brokera o wszystkich okolicznościach, które są istotne dla mediacji i podać dokładne informacje o nieruchomości, a jeśli posiada, przekazać Brokerowi lokalizację, pozwolenie na budowę lub użytkowanie,
Dostarczenie mediatorowi dokumentu potwierdzającego własność, tj. zarejestrowanych i niezarejestrowanych obciążeń,
Zapewnienie zwiedzania,
Poinformuj brokera o cenie i opisie nieruchomości,
Po zawarciu umowy pośrednictwa, tj. umowy przedwstępnej, jeśli tak uzgodniono, zapłać Brokerowi uzgodnioną opłatę,
Jeżeli w Umowie wyraźnie uzgodniono zwrot Mediatorowi kosztów poniesionych w wyniku mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji,
Powiadomić Brokera na piśmie o wszystkich zmianach związanych z działalnością, do której upoważnił Brokera, a w szczególności o zmianach związanych z własnością nieruchomości.
Klient nie jest zobowiązany do podjęcia negocjacji z osobą trzecią, którą Mediator znalazł w celu zawarcia czynności prawnej w drodze mediacji. Jeśli Klient podejmie negocjacje z osobą trzecią bez rzeczywistego zamiaru zawarcia umowy z tą osobą, będzie zobowiązany do zwrotu kosztów poniesionych w trakcie mediacji do wysokości uzgodnionej opłaty brokerskiej.
Klient ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną w przypadku, gdy nie przekazał Mediatorowi lub przekazał nieprawdziwe informacje istotne dla działalności mediacyjnej w celu zawarcia umowy prawnej, w wysokości uzgodnionej opłaty za pośrednictwo.
Opłata maklerska
Artykuł 6
Mediatorowi za przeprowadzenie mediacji przy zawieraniu czynności prawnej przysługuje wynagrodzenie mediacyjne uzgodnione w Umowie o mediację.
Pośrednik nabywa prawo do odszkodowania niezwłocznie po zawarciu pierwszej czynności prawnej pomiędzy Zleceniodawcą a osobą trzecią.
Wysokość opłaty za pośrednictwo jest dowolnie określona w Umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawartej pomiędzy pośrednikiem a klientem.
Od uzgodnionej opłaty brokerskiej naliczany jest podatek VAT.
Pośrednik może również obciążyć Klienta zwrotem faktycznie poniesionych kosztów, o ile zostanie to specjalnie uzgodnione pomiędzy Pośrednikiem a Zleceniodawcą.
Klient będzie również zobowiązany do zapłaty prowizji, o której mowa w niniejszym artykule, w przypadku, gdy którakolwiek z powyższych umów zostanie zawarta osobiście przez inną osobę powiązaną zamiast Klienta.
Mediator jest uprawniony do rekompensaty z niniejszego artykułu nawet po rozwiązaniu niniejszej Umowy w ciągu 12 miesięcy, jeżeli Klient zawrze czynność prawną z osobą, małżonkiem, domownikiem lub spółką powiązaną, dla której Mediator jest kredytowany.
Rozwiązanie umowy o mediację
Artykuł 7
Umowa o mediację zawierana jest na czas określony i ulega rozwiązaniu z upływem terminu, na jaki została zawarta, jeżeli umowa, której dotyczyła, nie została zawarta w tym terminie lub na skutek wypowiedzenia którejkolwiek ze stron umowy.
W przypadku jednostronnego rozwiązania Umowy o mediację okres wypowiedzenia wynosi 30 dni, chyba że w Umowie uzgodniono inaczej.
W przypadku zawarcia przez Klienta czynności prawnej z osobą trzecią po rozwiązaniu Umowy na okres do 12 miesięcy, będącej konsekwencją działań Pośrednika przed rozwiązaniem Umowy, jest on zobowiązany do zapłaty Pośrednikowi prowizji w pełnej wysokości.
Postanowienia końcowe i rozstrzyganie sporów
Artykuł 8
Do stosunków pomiędzy Pośrednikiem a Zleceniodawcą wynikających z Umowy pośrednictwa, które nie zostały określone w niniejszych Ogólnych warunkach lub Umowie pośrednictwa, stosuje się przepisy Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz Ustawy o zobowiązaniach cywilnoprawnych.
Wszelkie spory między Mediatorem a Zleceniodawcą będą rozstrzygane polubownie, w przeciwnym razie właściwy będzie sąd w Rijece.