1.0THE ONE Real Estatehttps://theone.hr/pl/THE ONE Real Estatehttps://theone.hr/pl/author/theone/rich600338<blockquote class="wp-embedded-content" data-secret="v3Potc9p4A"><a href="https://theone.hr/pl/ogolne-warunki-sprzedazy/">Ogólne warunki sprzedaży</a></blockquote><iframe sandbox="allow-scripts" security="restricted" src="https://theone.hr/pl/ogolne-warunki-sprzedazy/embed/#?secret=v3Potc9p4A" width="600" height="338" title="„Ogólne warunki sprzedaży” — THE ONE Real Estate" data-secret="v3Potc9p4A" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" class="wp-embedded-content"></iframe><script type="text/javascript"> /* <![CDATA[ */ /*! This file is auto-generated */ !function(d,l){"use strict";l.querySelector&&d.addEventListener&&"undefined"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!/[^a-zA-Z0-9]/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret="'+t.secret+'"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret="'+t.secret+'"]'),c=new RegExp("^https?:$","i"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display="none";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute("style"),"height"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):"link"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute("src")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener("message",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener("DOMContentLoaded",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll("iframe.wp-embedded-content"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute("data-secret"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+="#?secret="+t,e.setAttribute("data-secret",t)),e.contentWindow.postMessage({message:"ready",secret:t},"*")},!1)))}(window,document); //# sourceURL=https://theone.hr/wp-includes/js/wp-embed.min.js /* ]]> */ </script> Zgodnie z przepisami ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami (OG 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), THE ONE Real Estate d.o.o. z siedzibą w Rijece, Korzo 6, OIB: 38646125649, reprezentowana przez dyrektora Ivanę Mamilović (dalej: Mediator), w Rijece, 1.1.2022 r., przynosi WARUNKI OGÓLNE Postanowienia ogólne Artykuł 1. Ogólne warunki handlowe (zwane dalej "Ogólnymi warunkami handlowymi") regulują stosunki handlowe między pośrednikiem a osobą fizyczną lub prawną (zwaną dalej "Klientem"). Ogólne Warunki stanowią integralną część Umowy Pośrednictwa zawartej pomiędzy Zleceniodawcą a Pośrednikiem. Zawierając Umowę o mediację Klient potwierdza, że zapoznał się i akceptuje postanowienia Regulaminu Ogólnego. Oferta nieruchomości Artykuł 2 Oferta nieruchomości jest oparta na informacjach otrzymanych przez Pośrednika w formie pisemnej lub ustnej i jest uwarunkowana podpisem. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za błędy w opisie i cenie nieruchomości, a także w przypadku, gdy dana nieruchomość została już sprzedana lub wynajęta, lub jej właściciel zrezygnował ze sprzedaży. Klient zobowiązany jest do zachowania informacji i ofert Mediatora jako tajemnicy handlowej, która może być przekazana osobom trzecim wyłącznie za pisemną zgodą Mediatora. Jeżeli Klient zapoznał się już z nieruchomością oferowaną mu przez Pośrednika, zobowiązany jest niezwłocznie poinformować o tym Pośrednika. Umowa o mediację Artykuł 3 Umowa pośrednictwa zobowiązuje pośrednika do znalezienia i skontaktowania się z osobą trzecią w celu wynegocjowania i zawarcia określonej czynności prawnej przeniesienia lub ustanowienia własności nieruchomości, a klient zobowiązuje się zapłacić mu określoną opłatę za pośrednictwo za zawarcie tej czynności prawnej. Umowa o mediację zawierana jest w formie pisemnej na czas określony. Obowiązki mediatora Artykuł 4 Przez umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Klient zobowiązuje się w szczególności do: Dążyć do znalezienia i nawiązania kontaktu z Klientem w celu zawarcia umowy pośrednictwa, Zapoznanie klienta ze średnią ceną rynkową podobnych nieruchomości, uzyskać i sprawdzić dokumenty potwierdzające własność lub inne rzeczywiste prawo do danej nieruchomości, Wykonanie niezbędnych czynności w celu zaprezentowania nieruchomości na rynku, zareklamowanie nieruchomości w odpowiedni sposób, Włącz przegląd nieruchomości, Pośredniczyć w negocjacjach i dążyć do osiągnięcia porozumienia, Przechowywanie danych osobowych Klienta oraz, zgodnie z pisemnym zleceniem Klienta, przechowywanie jako tajemnicy handlowej danych dotyczących nieruchomości, w których pośredniczy, Jeśli przedmiotem umowy jest grunt, należy sprawdzić przeznaczenie gruntu zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym, Poinformować klienta o wszystkich okolicznościach związanych z planowanymi pracami, Przeprowadzenie wszystkich niezbędnych negocjacji i działań przygotowawczych do zawarcia legalnej umowy. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań Zleceniodawcy lub osób trzecich, które zostały przejęte przez zawartą czynność prawną pomiędzy Zleceniodawcą a osobami trzecimi związaną z nieruchomością będącą przedmiotem czynności prawnej. Obowiązki zleceniodawcy Artykuł 5 Przez umowę maklerską Klient zobowiązuje się w szczególności do: Poinformować Brokera o wszystkich okolicznościach, które są istotne dla mediacji i podać dokładne informacje o nieruchomości, a jeśli posiada, przekazać Brokerowi lokalizację, pozwolenie na budowę lub użytkowanie, Dostarczenie mediatorowi dokumentu potwierdzającego własność, tj. zarejestrowanych i niezarejestrowanych obciążeń, Zapewnienie zwiedzania, Poinformuj brokera o cenie i opisie nieruchomości, Po zawarciu umowy pośrednictwa, tj. umowy przedwstępnej, jeśli tak uzgodniono, zapłać Brokerowi uzgodnioną opłatę, Jeżeli w Umowie wyraźnie uzgodniono zwrot Mediatorowi kosztów poniesionych w wyniku mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji, Powiadomić Brokera na piśmie o wszystkich zmianach związanych z działalnością, do której upoważnił Brokera, a w szczególności o zmianach związanych z własnością nieruchomości. Klient nie jest zobowiązany do podjęcia negocjacji z osobą trzecią, którą Mediator znalazł w celu zawarcia czynności prawnej w drodze mediacji. Jeśli Klient podejmie negocjacje z osobą trzecią bez rzeczywistego zamiaru zawarcia umowy z tą osobą, będzie zobowiązany do zwrotu kosztów poniesionych w trakcie mediacji do wysokości uzgodnionej opłaty brokerskiej. Klient ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną w przypadku, gdy nie przekazał Mediatorowi lub przekazał nieprawdziwe informacje istotne dla działalności mediacyjnej w celu zawarcia umowy prawnej, w wysokości uzgodnionej opłaty za pośrednictwo. Opłata maklerska Artykuł 6 Mediatorowi za przeprowadzenie mediacji przy zawieraniu czynności prawnej przysługuje wynagrodzenie mediacyjne uzgodnione w Umowie o mediację. Pośrednik nabywa prawo do odszkodowania niezwłocznie po zawarciu pierwszej czynności prawnej pomiędzy Zleceniodawcą a osobą trzecią. Wysokość opłaty za pośrednictwo jest dowolnie określona w Umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawartej pomiędzy pośrednikiem a klientem. Od uzgodnionej opłaty brokerskiej naliczany jest podatek VAT. Pośrednik może również obciążyć Klienta zwrotem faktycznie poniesionych kosztów, o ile zostanie to specjalnie uzgodnione pomiędzy Pośrednikiem a Zleceniodawcą. Klient będzie również zobowiązany do zapłaty prowizji, o której mowa w niniejszym artykule, w przypadku, gdy którakolwiek z powyższych umów zostanie zawarta osobiście przez inną osobę powiązaną zamiast Klienta. Mediator jest uprawniony do rekompensaty z niniejszego artykułu nawet po rozwiązaniu niniejszej Umowy w ciągu 12 miesięcy, jeżeli Klient zawrze czynność prawną z osobą, małżonkiem, domownikiem lub spółką powiązaną, dla której Mediator jest kredytowany. Rozwiązanie umowy o mediację Artykuł 7 Umowa o mediację zawierana jest na czas określony i ulega rozwiązaniu z upływem terminu, na jaki została zawarta, jeżeli umowa, której dotyczyła, nie została zawarta w tym terminie lub na skutek wypowiedzenia którejkolwiek ze stron umowy. W przypadku jednostronnego rozwiązania Umowy o mediację okres wypowiedzenia wynosi 30 dni, chyba że w Umowie uzgodniono inaczej. W przypadku zawarcia przez Klienta czynności prawnej z osobą trzecią po rozwiązaniu Umowy na okres do 12 miesięcy, będącej konsekwencją działań Pośrednika przed rozwiązaniem Umowy, jest on zobowiązany do zapłaty Pośrednikowi prowizji w pełnej wysokości. Postanowienia końcowe i rozstrzyganie sporów Artykuł 8 Do stosunków pomiędzy Pośrednikiem a Zleceniodawcą wynikających z Umowy pośrednictwa, które nie zostały określone w niniejszych Ogólnych warunkach lub Umowie pośrednictwa, stosuje się przepisy Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz Ustawy o zobowiązaniach cywilnoprawnych. Wszelkie spory między Mediatorem a Zleceniodawcą będą rozstrzygane polubownie, w przeciwnym razie właściwy będzie sąd w Rijece.