В соответствии с положениями Закона о брокерских услугах в сфере недвижимости (OG 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) компания THE ONE Real Estate d.o.o. с зарегистрированным офисом в Риеке, Корзо 6, OIB: 38646125649, в лице директора Иваны Мамилович (далее: Посредник),
в Риеке, 01.01.2022, приносит
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И УСЛОВИЯ
Основные положения
Статья 1.
Общие положения и условия (далее: Общие положения и условия) регулируют деловые отношения между посредником и физическим или юридическим лицом (далее: Клиент). Общие положения и условия являются неотъемлемой частью Договора о посредничестве, заключенного между Принципалом и Посредником. Заключая Медиативное соглашение, Клиент подтверждает, что он ознакомлен и согласен с положениями Общих условий.
Предложение недвижимости
Статья 2.
Предложение недвижимости основывается на информации, полученной Брокером в письменной или устной форме, и обусловливается подписью. Брокер не несет ответственности за любые ошибки в описании и цене имущества, а также в случае, если рассматриваемое имущество уже было продано или сдано в аренду, или его владелец отказался от продажи. Клиент обязан хранить информацию и предложения Посредника как коммерческую тайну, которая может быть передана третьим лицам только с письменного согласия Посредника. Если Клиент уже знаком с предлагаемой ему Брокером недвижимостью, он обязан незамедлительно сообщить об этом Брокеру.
Медиативное соглашение
Статья 3.
Брокерское соглашение обязывает Брокера найти и связаться с Клиентом третьей стороной для переговоров и заключения определенной юридической сделки по передаче или установлению прав собственности, а Клиент обязуется уплатить ему определенное брокерское вознаграждение за заключение этой юридической сделки. . Медиативный договор заключается в письменной форме на определенный срок.
Обязанности посредника
Статья 4.
По договору о посредничестве в сфере недвижимости Клиент обязуется, в частности, выполнить следующее: Стремиться найти и свести с Клиентом лицо с целью заключения посреднической сделки, Ознакомить Клиента со средней рыночной ценой аналогичной недвижимости, получить и проверить документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на рассматриваемое недвижимое имущество, Совершать необходимые действия для представления недвижимости на рынке, рекламировать недвижимость надлежащим образом, Включить обзор недвижимости, Посредничать в переговорах и стремиться к соглашению, Хранить личные данные Клиента и, согласно письменному распоряжению Клиента, хранить в качестве коммерческой тайны данные о недвижимом имуществе, в отношении которого он выступает посредником, Если предметом договора является земельный участок, проверьте целевое назначение земельного участка в соответствии с правилами территориального планирования, Информировать Заказчика обо всех обстоятельствах, имеющих отношение к предполагаемой работе, Проведение всех необходимых переговоров и подготовительных действий для заключения юридической сделки. Посредник не несет ответственности за неисполнение обязательств Принципала или третьих лиц, которые перешли к заключенной между Принципалом и третьими лицами юридической сделке в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом юридической сделки.
Обязанности Принципала
Статья 5.
Посредством договора о посредничестве Клиент обязуется выполнить, в частности, следующее: Информировать Брокера обо всех обстоятельствах, имеющих значение для посредничества, и предоставить достоверную информацию об имуществе, а если таковая имеется, предоставить Брокеру разрешение на его размещение, строительство или использование, Предоставить Посреднику документ, подтверждающий право собственности, т.е. зарегистрированные и незарегистрированные обременения, Обеспечить осмотр достопримечательностей, Сообщите Брокеру о цене и описании имущества, После заключения посреднической сделки, т. е. предварительного договора, если это согласовано, уплатить оговоренное вознаграждение Брокеру, Если в Соглашении прямо оговорено возмещение Медиатору расходов, понесенных в результате посредничества, которые превышают обычные расходы на посредничество, Уведомлять Брокера в письменной форме обо всех изменениях, связанных с деятельностью, на которую он уполномочил Брокера, и, в частности, об изменениях, связанных с владением недвижимостью. Клиент не обязан вступать в переговоры с третьей стороной, которую Посредник нашел для заключения опосредованной юридической сделки. Если Клиент вступает в переговоры с третьим лицом без реального намерения заключить договор с этим лицом, он будет обязан возместить расходы, понесенные в ходе посредничества, в пределах согласованного брокерского вознаграждения. Клиент несет ответственность за ущерб, причиненный, если он не предоставил Посредника или предоставил неверную информацию, имеющую отношение к посредничеству, для заключения юридической сделки, в размере согласованного брокерского вознаграждения.
Брокерский сбор
Статья 6.
Посредник для посредничества при заключении юридической сделки имеет право на вознаграждение за посредничество, оговоренное в медиативном соглашении. Посредник приобретает право на компенсацию сразу после заключения первой юридической сделки между Принципалом и третьим лицом. Размер вознаграждения за посредничество свободно определяется договором о посредничестве в сфере недвижимости между Брокером и Клиентом. НДС взимается с согласованного брокерского вознаграждения. Посредник также может взимать с Клиента плату за возмещение фактически понесенных расходов, если это специально по согласованию между Посредником и Принципалом. Клиент также будет обязан уплатить комиссию, указанную в настоящей статье, в случае, если какой-либо из вышеуказанных договоров лично заключен другим связанным лицом вместо Клиента. Посредник имеет право на компенсацию в соответствии с настоящей статьей даже после расторжения настоящего Соглашения в течение 12 месяцев, если Клиент заключает юридическую сделку с лицом, супругом, членом семьи или связанной компанией, за которую посредник зачисляется.
Прекращение медиативного договора
Статья 7.
Медиативное соглашение заключается на определенный срок и прекращается по истечении срока, на который оно было заключено, если Соглашение, в отношении которого оно было посредником, не было заключено в течение этого срока, или в результате прекращения действия одной из договаривающихся сторон. В случае расторжения медиативного соглашения в одностороннем порядке срок уведомления составляет 30 дней, если иное не оговорено в Соглашении. В случае заключения Клиентом юридической сделки с третьим лицом после расторжения договора на срок до 12 месяцев, что является следствием действий Посредника до расторжения Договора, он обязан оплатить комиссию Посредника в полном объеме.
Заключительные положения и разрешение споров
Статья 8.
К отношениям между Брокером и Принципалом, вытекающим из договора о посредничестве, которые не урегулированы настоящими Общими условиями или договором о посредничестве, применяются положения Закона о посредничестве в сфере недвижимости и Закона о гражданско-правовых обязательствах. Любые споры между Медиатором и Принципалом будут решаться мирным путем, в противном случае компетентный суд в Риеке будет иметь юрисдикцию.