V skladu z dolo\u010dili Zakona o nepremi\u010dninskem posredovanju (UL 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19) je THE ONE Real Estate d.o.o. s sede\u017eem na Reki, Korzo 6, OIB: 38646125649, ki ga zastopa direktorica Ivana Mamilovi\u0107 (v nadaljnjem besedilu: posrednik),<\/p>\n
na Reki, 1.1.2022, prina\u0161a<\/p>\n
SPLO\u0160NI POGOJI<\/p>\n
Splo\u0161ne dolo\u010dbe<\/p>\n
1. \u010dlen<\/p>\n
Splo\u0161ni pogoji poslovanja (v nadaljevanju: Splo\u0161ni pogoji) urejajo poslovno razmerje med posrednikom in fizi\u010dno ali pravno osebo (v nadaljnjem besedilu: naro\u010dnik). Splo\u0161ni pogoji poslovanja so sestavni del posredni\u0161ke pogodbe, sklenjene med naro\u010dnikom in posrednikom. Naro\u010dnik s sklenitvijo pogodbe o posredovanju potrjuje, da je seznanjen z dolo\u010dili splo\u0161nih pogojev in se z njimi strinja.<\/p>\n
Ponudba nepremi\u010dnin<\/p>\n
2. \u010dlen<\/p>\n
Ponudba nepremi\u010dnin temelji na informacijah, ki jih Posrednik prejme pisno ali ustno in je pogojena s podpisom. Posrednik ne odgovarja za morebitne napake v opisu in ceni nepremi\u010dnine, kot tudi v primeru, da je bila predmetna nepremi\u010dnina \u017ee prodana ali oddana v najem oziroma je njen lastnik odstopil od prodaje. Naro\u010dnik je dol\u017ean podatke in ponudbe Mediatorja hraniti kot poslovno skrivnost, ki jo lahko posreduje tretjim osebam le s pisnim soglasjem Mediatorja. \u010ce je naro\u010dnik \u017ee seznanjen z nepremi\u010dnino, ki mu jo ponuja Posrednik, je dol\u017ean nemudoma obvestiti Posrednika.<\/p>\n
Sporazum o mediaciji<\/p>\n
3. \u010dlen<\/p>\n
Posredovalna pogodba zavezuje Posrednika, da poi\u0161\u010de in vzpostavi stik s tretjo osebo s stranko za pogajanja in sklenitev dolo\u010denega pravnega posla prenosa ali ustanovitve lastninske pravice, naro\u010dnik pa se zavezuje, da mu bo pla\u010dal dolo\u010deno posredni\u0161ko provizijo za sklenitev tega pravnega posla. . Pogodba o posredovanju je sklenjena v pisni obliki za dolo\u010den \u010das.<\/p>\n
Obveznosti mediatorja<\/p>\n
4. \u010dlen<\/p>\n
Naro\u010dnik se s pogodbo o nepremi\u010dninskem posredovanju zavezuje, da bo opravljal zlasti naslednje: Prizadevati si, da bi z naro\u010dnikom na\u0161li in pripeljali v stik osebo za sklenitev posredni\u0161kega posla, Za seznanitev naro\u010dnika s povpre\u010dno tr\u017eno ceno podobnih nepremi\u010dnin, pridobiti in pregledati dokumente, ki dokazujejo lastni\u0161tvo ali drugo stvarno pravico na zadevni nepremi\u010dnini, Izvedite potrebna dejanja za predstavitev nepremi\u010dnine na trgu, ogla\u0161ujte nepremi\u010dnino na ustrezen na\u010din, Omogo\u010di pregled nepremi\u010dnin, Posredovati v pogajanjih in si prizadevati za dosego dogovora, hraniti osebne podatke naro\u010dnika in po pisnem naro\u010dilu naro\u010dnika hraniti kot poslovno skrivnost podatke o nepremi\u010dninah, za katere posreduje, \u010ce je predmet pogodbe zemlji\u0161\u010de, preverite namembnost zemlji\u0161\u010da v skladu s predpisi o prostorskem na\u010drtovanju, Obvestiti naro\u010dnika o vseh okoli\u0161\u010dinah, pomembnih za nameravano delo, Izvedite vsa potrebna pogajanja in pripravljalna dejanja za sklenitev pravnega posla. Posrednik ne odgovarja za neizpolnitev obveznosti Naro\u010ditelja ali tretjih oseb, ki so bile prevzete s sklenjenim pravnim poslom med Naro\u010diteljem in tretjimi osebami v zvezi z nepremi\u010dnino, ki je predmet pravnega posla.<\/p>\n
Obveznosti ravnatelja<\/p>\n
5. \u010dlen<\/p>\n
Naro\u010dnik se s pogodbo o posredovanju zavezuje, da bo opravil zlasti naslednje: Obvestiti Posrednika o vseh okoli\u0161\u010dinah, ki so pomembne za posredovanje, in posredovati to\u010dne podatke o nepremi\u010dnini, in \u010de ima, dati Posredniku lokacijsko, gradbeno ali uporabno dovoljenje, Mediatorju predlo\u017eiti dokument, ki dokazuje lastni\u0161tvo, torej vpisane in neregistrirane obremenitve, Poskrbite za oglede znamenitosti, Obvestiti Posrednika o ceni in opisu nepremi\u010dnine, Po sklenitvi posredovanega posla oziroma predpogodbe, \u010de je tako dogovorjeno, pla\u010dati dogovorjeno provizijo Posredniku, \u010ce je v pogodbi izrecno dogovorjeno, da se mediatorju povrnejo stro\u0161ki, nastali z mediacijo, ki presegajo obi\u010dajne stro\u0161ke mediacije, Posrednika pisno obvesti o vseh spremembah v zvezi s poslom, za katerega je Posrednika pooblastil, zlasti pa o spremembah v zvezi z lastni\u0161tvom nepremi\u010dnine. Naro\u010dnik ni dol\u017ean za\u010deti pogajanj s tretjo osebo, ki jo je Mediator na\u0161el za sklenitev posredovanega pravnega posla. \u010ce se naro\u010dnik s tretjo osebo pogaja brez resni\u010dnega namena skleniti pogodbo s to osebo, bo dol\u017ean povrniti stro\u0161ke, ki so nastali med posredovanjem, do vi\u0161ine dogovorjene posredni\u0161ke provizije. Naro\u010dnik odgovarja za \u0161kodo, povzro\u010deno, \u010de posredniku za sklenitev pravnega posla ni posredoval ali navede napa\u010dnih podatkov, pomembnih za posredovanje, v vi\u0161ini dogovorjene posredni\u0161ke provizije.<\/p>\n
Posredni\u0161ka provizija<\/p>\n
6. \u010dlen<\/p>\n
Posrednik za mediacijo pri sklenitvi pravnega posla je upravi\u010den do posredni\u0161ke pristojbine, dogovorjene s pogodbo o mediaciji. Posrednik pridobi pravico do od\u0161kodnine takoj po sklenitvi prvega pravnega dejanja med Naro\u010diteljem in tretjo osebo. Vi\u0161ina posredni\u0161ke provizije je prosto dolo\u010dena s pogodbo o nepremi\u010dninskem posredovanju med posrednikom in naro\u010diteljem. Na dogovorjeno posredni\u0161ko provizijo se obra\u010duna DDV. Posrednik lahko naro\u010dniku zara\u010duna tudi povra\u010dilo dejansko nastalih stro\u0161kov, \u010de je to posebno dogovorjeno med posrednikom in naro\u010dnikom. Naro\u010dnik bo dol\u017ean pla\u010dati provizijo iz tega \u010dlena tudi v primeru, da katero od zgoraj navedenih pogodb namesto naro\u010dnika osebno sklene druga povezana oseba. Mediator je upravi\u010den do od\u0161kodnine iz tega \u010dlena tudi po prenehanju te pogodbe v 12 mesecih, \u010de stranka sklene pravni posel z osebo, zakoncem, \u010dlanom gospodinjstva ali povezanim podjetjem, za katerega je zaslu\u017een Mediator.<\/p>\n
Prekinitev pogodbe o posredovanju<\/p>\n
7. \u010dlen<\/p>\n
Pogodba o posredovanju je sklenjena za dolo\u010den \u010das in preneha s potekom roka, za katerega je bila sklenjena, \u010de pogodba, za katero je posredovala, ni bila sklenjena v tem roku ali s prenehanjem katere od pogodbenih strank. V primeru enostranske odpovedi pogodbe o posredovanju je odpovedni rok 30 dni, razen \u010de je s pogodbo dogovorjeno druga\u010de. \u010ce naro\u010dnik sklene pravni posel s tretjo osebo po prenehanju pogodbe do 12 mesecev, kar je posledica ravnanja Posrednika pred odpovedjo pogodbe, je dol\u017ean Posredniku pla\u010dati provizijo v celoti.<\/p>\n
Kon\u010dne dolo\u010dbe in re\u0161evanje sporov<\/p>\n
8. \u010dlen<\/p>\n
Za razmerja med posrednikom in naro\u010diteljem, ki izhajajo iz pogodbe o posredovanju, ki niso dolo\u010dena s temi splo\u0161nimi pogoji oziroma pogodbo o posredovanju, se uporabljajo dolo\u010dbe Zakona o nepremi\u010dninskem posredovanju in Zakona o obligacijskih razmerjih. Morebitne spore med mediatorjem in naro\u010dnikom re\u0161ujeta sporazumno, v nasprotnem primeru je pristojno pristojno sodi\u0161\u010de na Reki.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
V skladu z dolo\u010dili Zakona o nepremi\u010dninskem posredovanju (UL 107\/07, 144\/12, 14\/14, 32\/19) je THE ONE Real Estate d.o.o. s sede\u017eem na Reki, Korzo 6, OIB: 38646125649, ki ga zastopa direktorica Ivana Mamilovi\u0107 (v nadaljnjem besedilu: posrednik), na Reki, 1.1.2022, prina\u0161a SPLO\u0160NI POGOJI Splo\u0161ne dolo\u010dbe 1. \u010dlen Splo\u0161ni pogoji poslovanja (v nadaljevanju: Splo\u0161ni pogoji) urejajo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-17436","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n